Ben je van plan te bouwen of grondig te renoveren in Vlaanderen? Dan krijg je te maken met de EPB-aangifte. Dit is niet zomaar een administratieve verplichting, maar een belangrijke stap om ervoor te zorgen dat je woning energiezuinig en toekomstbestendig is.
Een correcte aangifte voorkomt problemen én helpt je besparen op energiekosten.
Maar hoe zorg je ervoor dat alles vlot verloopt en je het beste resultaat behaalt?
De sleutel tot succes ligt vaak bij een ervaren EPB-verslaggever.
Wat is een EPB-aangifte en waarom is die verplicht?
De EPB-aangifte (EnergiePrestatie en Binnenklimaat) is een verplicht document voor nieuwbouw- en renovatieprojecten in Vlaanderen. Het bepaalt of je woning voldoet aan de energieprestatieregelgeving. De Vlaamse overheid legt EPB-eisen op om ervoor te zorgen dat gebouwen energiezuinig en milieuvriendelijk worden gebouwd.
Je EPB-aangifte moet uiterlijk 12 maanden na de beëindiging van de werken en uiterlijk 5 jaar na het verlenen van de stedenbouwkundige vergunning ingediend zijn. Een onvolledige of laattijdige aangifte kan leiden tot boetes.
Bovendien bepaalt de aangifte of je in aanmerking komt voor premies of subsidies en bepaald de energiescore op het EPB certificaat mee de waarde van je vastgoed.
Welke bewijsstukken zijn nodig voor een correcte EPB-aangifte?
Een correcte EPB-aangifte steunt op bewijsstukken die aantonen welke materialen en technieken in je woning zijn gebruikt en welke technische eigenschappen deze hebben.
Zonder deze documenten kan de verslaggever geen exacte berekening uitvoeren en moet hij verplicht gebruikmaken van standaardwaarden of uitgaan van de slechtste situatie, wat kan leiden tot een slechter energieprestatiecertificaat (EPC).
Een overzicht van goedgekeurde bewijsstuken door het VEKA (Vlaams Energie en Klimaatagentschap):
✅ Facturen met vermelding van het werfadres, merk, type en dikte van het gebruikte materiaal.
✅ Foto’s tijdens de werken: overzichtsfoto's en detailfoto's met afmeting van de dikte van het materiaal.
✅ AS-builtplan en lastenboeken van de architect.
❌ Verklaringen van eigenaar, architect, aannemer, installateur of andere worden nooit aanvaard als geldig bewijsstuk.
Verder is het telkens belangrijk dat:
Alle bewijsstukken toewijsbaar zijn aan jouw bouwproject en het werfadres.
Dit kan bijvoorbeeld aan de hand van de vermelding van het adres op facturen of duidelijke overzichtsfoto's die detailfoto's kunnen koppelen aan de woning.
De verschillende bewijsstukken mogen niet tegenstrijdig zijn.
Bij tegenstrijdigheden zal de visuele vaststelling primeren.
Een ervaren EPB-verslaggever helpt je om deze documenten op orde te houden, zodat je EPB-aangifte correct en volledig wordt ingediend met het best mogelijke resultaat.
De taken van een EPB-verslaggever: wat doet hij of zij voor jou?
Een EPB-verslaggever begeleidt je door het volledige proces. Maar wat mag je precies verwachten?
Advies over energiezuinige keuzes bij een startberekening vóór de start van de werken.
Controle en verzameling van bewijsstukken tijdens de bouw.
Correcte invoer en berekening van de energieprestaties.
Tijdig indienen van de officiële EPB startverklaring en EPB aangifte bij de overheid.
Een goede EPB-verslaggever bespaart je tijd en geld
Een fout in je EPB-aangifte kan je duur komen te staan. Je riskeert niet alleen boetes, maar ook een minder gunstig EPC-attest, wat een negatieve invloed kan hebben op de waarde van je woning.
Een ervaren EPB-verslaggever, zoals Prevebo, kan je helpen om:
✅ Het optimale E-peil te behalen, waardoor je in aanmerking komt voor subsidies.
✅ Fouten en extra kosten te vermijden door correcte berekeningen van bij de start en begeleiding tot een sterk dossier van bewijsstukken.
✅ Tijd te besparen dankzij een vlotte en zorgeloze EPB-aangifte.
Door je EPB-verslaggeving aan een expert toe te vertrouwen, voorkom je stress en financiële tegenvallers.
Tips om het beste resultaat te halen uit je EPB-aangifte
Wil je het beste E-peil behalen en je woning zo energiezuinig mogelijk maken?
💡 Volg dan deze tips:
Start vroeg – Betrek je EPB-verslaggever al bij de ontwerpfase.
Kies hoogwaardige isolatie en energiezuinige installaties. Het EPB-startverslag geeft je advies.
Hou fotodocumentatie bij van alle bouwprocessen zoals bijvoorbeeld isolatie.
Bewaar alle facturen zorgvuldig en laat de aannemer telkens merk, type en dikte vermelden.
Hoewel aannemers ermee bekend zijn dat facturen merk, type en dikte van het materiaal moeten vermelden, is het af en toe toch niet mogelijk om de correcte informatie op factuur te bekomen (bijvoorbeeld bij een onverwacht faillissement van de aannemer). Foto's kunnen hier een belangrijke aanvullende staving zijn.
Een EPB-verslaggever die je van A tot Z begeleidt, zoals Prevebo, helpt je hierbij en zorgt ervoor dat je niets over het hoofd ziet. Voorzien wij in het totaalpakket met veiligheidscoördinatie, ventilatieverslaggeving, blowerdoor en rioleringskeuring? Dan helpen wij je ook met een fotodossier van de geplaatste technieken tijdens onze bezoeken ter plaatse. |
Conclusie: kies voor expertise en vermijd problemen
Een EPB-aangifte is een cruciaal onderdeel van je bouwproces en bepaalt hoe energiezuinig je woning is. Om boetes en slechte EPC-scores te vermijden, is het slim om een ervaren EPB-verslaggever onder de arm te nemen.
Bij Prevebo zorgen we dankzij meer dan 20 jaar ervaring voor een vlotte, correcte en stressvrije EPB-aangifte. Met onze expertise begeleiden we je van begin tot eind en helpen we je om het beste resultaat te behalen. Wil jij zeker zijn van een feilloze EPB-aangifte? Contacteer Prevebo vandaag nog en laat je bijstaan door een expert! |