Korting op Registratierechten bij Ingrijpende Energetische Renovaties: Wat je moet weten
- Prevebo
- 26 mrt
- 4 minuten om te lezen
Bijgewerkt op: 27 mrt
Bij de aankoop van een woning in Vlaanderen kun je – als je jezelf verbindt tot een ingrijpende energetische renovatie (IER) – genieten van een extra korting op de registratierechten op het reeds verlaagd tarief. Deze korting is in de loop der jaren geëvolueerd, maar blijft ook vanaf 1 januari 2025 bestaan. Mits je aan alle voorwaarden voldoet, betaal je 0% registratierechten.
We zetten alles voor je op een rij, inclusief belangrijke aandachtspunten en praktische tips.
Zo ben je zeker van je korting en voorkom je verrassingen achteraf.
Alle voorwaarden om te genieten van het verlaagd registratierecht:
Aankoop door natuurlijke persoon Aankopen door vennootschappen komen niet in aanmerking. Bij gezamenlijke aankopen door een natuurlijke persoon en een rechtspersoon kan alleen de natuurlijke persoon genieten van het verlaagd tarief.
Aankoop in volle eigendom Enkel de aankoop van een eigendom die geheel in volle eigendom wordt verkregen, komt in aanmerking. Aankoop in blote eigendom of vruchtgebruik is uitgesloten.
Zuivere aankoop in gelden Enkel een verkoop komt in aanmerking. Een ruil of onttrekking aan een vennootschap niet.
Aankoop enige eigen woning De woning moet aangekocht worden om na renovatie te dienen als hoofdverblijfplaats. Bouwgronden en nieuwbouwwoningen worden uitgesloten. Je mag op het moment van de aankoopakte geen volledige volle eigenaar zijn van een andere woning of bouwgrond.
Tarieven per jaar (met en zonder korting)
Het jaar van je aankoopakte speelt een rol in het tarief van de registratierechten en de korting. Onderstaande tabel geeft een duidelijk overzicht per periode:
Periode | Standaardtarief | Verlaagd tarief bij enige eigen woning | Korting bij IER |
Tot en met 31 december 2019 | 10% | 7% | 6% |
1 januari 2020 – 31 december 2021 | 10% | 6% | 5% |
1 januari 2022 – 31 december 2024 | 12% | 3% | 1% |
Vanaf 1 januari 2025 | 12% | 2% | 0% |
Wat is een Ingrijpende Energetische Renovatie (IER)?
Je moet je verbinden tot een ingrijpende energetische renovatie, maar wat betekent dit exact?
Een renovatie wordt beschouwd als een IER wanneer:
Minstens de opwekkers om een specifiek binnenklimaat te realiseren volledig worden vervangen, én
Minstens 75% van de buitenschil van het beschermde volume wordt geïsoleerd.
Kleinere renovaties worden gezien als gewone renovatie en vallen niet onder de voorwaarden van de korting op registratierechten.
Valkuilen & aandachtspunten
🕒 U moet op het adres van de gekochte woning ingeschreven zijn in het bevolkings- of vreemdelingenregister, binnen de 3 jaar na het verlijden van de notariële aankoopakte.
🕒 Deadline korting op registratierechten ≠ standaardtermijn VEKA!
Voor de korting van registratierechten gelden volgende deadlines, gebaseerd op de aktedatum:
Voor akten tot 31/12/2021: De EPB-aangifte moet binnen 5 jaar na het verlijden van de akte zijn ingediend.
Voor akten vanaf 01/01/2022: Is de termijn verlengd naar 6 jaar na akte.
Voor het Vlaams Energie- en Klimaatagentschap (VEKA) gelden andere deadlines, gebaseerd op de bouwvergunningsdatum:
De uiterste indiendatum voor de EPB-aangifte is 1 jaar na oplevering of ten laatste 5 jaar na verlenen van de omgevingsvergunning.
⚠️ De termijn voor de korting start vanaf de datum van de akte, niet vanaf de omgevingsvergunning zoals bij de standaard-EPB-deadline. Dit wil zeggen dat de overheid je in principe 1 jaar de tijd geeft om een vergunning te bekomen en 5 jaar om de werken en de aangifte af te ronden voor aktes vanaf 2022.
Als het bekomen van de vergunning langer dan 1 jaar op zich laat wachten, zal de deadline voor de korting op registratierechten vroeger vallen dan de standaard-EPB-deadline!
Tip: Breng je EPB-verslaggever op de hoogte.
De EPB-verslaggever is niet automatisch op de hoogte van jouw aankoopakte of het feit dat je van het verlaagd registratierecht hebt gekozen. Breng ons dus tijdig op de hoogte als je gebruikmaakt van dit voordeel. Prevebo helpt je dan om:
De verschillende deadlines correct te bewaken
Ervoor te zorgen dat je EPB-aangifte tijdig en correct wordt ingediend
Niet voldoen aan alle voorwaarden en deadlines? Dan verlies je het voordeel + boete
Indien je uiteindelijk niet aan alle voorwaarden voldoet, zoals:
De EPB-aangifte is niet tijdig afgerond
Je bent niet tijdig op het adres gedomicilieerd
Je bezat nog andere onroerende goederen bij aankoop van de enige eigen woning en hebt die niet tijdig volgens belofte in de akte vervreemd
Dan heeft dit volgende gevolgen voor de korting op de registratierechten:
Het verlaagd tarief vervalt
De aanvullende registratierechten moeten alsnog betaald worden (=het verschil tussen het standaardtarief en het genoten verlaagd tarief)
Je betaalt een extra belastingverhoging van 20% op dat bedrag omdat je onterecht hebt genoten van de korting.
Opmerking: bovenstaande boetes nemen niet weg dat ook de VEKA-deadlines moeten gerespecteerd worden. Zo niet, kunnen ook hier boetes aan vastzitten.
Het is mogelijk dat je van de overheid 3 maanden voor het verstrijken van de termijn een herinneringsbrief van de overheid ontvangt om u te waarschuwen dat de deadline bijna is verstreken. Deze herinneringsbrief is echter geen wettelijke verplichting en wordt vaak niet verstuurd. Je bent zelf verantwoordelijk voor het tijdig naleven van alle voorwaarden, waartoe je jezelf hebt verbonden bij het ondertekenen van de notariële akte.
Conclusie
De 0% registratiebelasting bij een ingrijpende energetische renovatie is al even een interessant voordeel voor kopers van een enige eigen woning.
Maar het succes ervan valt of staat met het respecteren van deadlines én goede communicatie met je EPB-verslaggever.
❗️ Plan dus op tijd, informeer je verslaggever, en zorg dat je alle deadlines respecteert.
Vragen of begeleiding nodig?
Laat Prevebo je EPB-traject mee opvolgen – zo ben je zeker dat je geen voordelen mist.