De Vlaamse regering bevriest de huurprijzen van de meest energieverslindende woningen gedurende één jaar. Deze nieuwe maatregel is ingegaan op 1 oktober 2022.
Volgens de nieuwe wettekst wordt indexering van de huurprijs gelinkt aan het EPC-label voor het komende jaar:
Labels A(+),B en C = nog steeds een indexering mogelijk, dus geen wijziging
Label D = beperkt tot 50% indexering
Label EF of onbekend = geen indexering
Tot 30/9/2023 geen of beperkte indexering huurprijzen voor woningen met EPC-label D, E en F
Voor een woning met label A+, A, B of C kan de huurprijs dus wel worden geïndexeerd, en bij een woning met label D kan de indexatie voor maximaal 50% plaatsvinden. Voor woningen met label E F of zonder EPC mag men geen indexatie doorvoeren vanaf 1/10/2022 tot 30/09/2023.
Vanaf 1/10/2023 een correctiefactor voor de slechtste woningen
Om te vermijden dat de huurprijsindexatie na verloop van één jaar opnieuw ten volle speelt, wordt voor de woningen zonder EPC-label en voor woningen die over het label D, E of F beschikken, een tweede maatregel genomen. Die houdt in dat vanaf 1 oktober 2023 ter bescherming van de huurder rekening wordt gehouden met een correctiefactor o.b.v. het gezondheidsindexcijfer.
Eens de indexatie vanaf 1 oktober 2023 opnieuw mogelijk is, is dat niet met terugwerkende kracht mogelijk, omdat er toen een verbod op verhoging gold.
Wat als het label intussen verbetert?
Als het EPC-label verbetert of als een goed EPC-label wordt verkregen, kan de verhuurder immers in de periode tussen 1 oktober 2022 en 30 september 2023 alsnog overgaan tot indexatie conform de regels die in dit voorstel van decreet worden vastgesteld, maar nooit met terugwerkende kracht.
Meer info en bronnen:
Optimaliseer dus snel uw EPC als je uw woning/appartement verhuurt en wenst te indexeren
Laat Prevebo je bijstaan wat juist dient te gebeuren om tot een label A, B of C te komen. Zo verzeker je je ervan dat uw woning/appartement ook naar de toekomst toe perfect te verhuren valt!
Edit: na de energiecrisis werd deze wetgeving geschrapt. In 2024 kondigt de Vlaamse regering een nieuw huurprijsindexatie verbod aan vanaf 2028 dat leidt tot een huurverbod in 2030. Lees er alles over in onze nieuwe blogpost.