EPC Gemene delen: strategisch en verplicht voor jouw VME
- Prevebo
- 1 okt
- 4 minuten om te lezen
Het EPC voor de gemeenschappelijke delen is meer dan een administratieve formaliteit. Het is een strategisch hulpmiddel waarmee je als syndicus en medeā-eigenaars samen de energieprestaties verbetert, wettelijke verplichtingen naleeft en de waarde van het gebouw versterkt.
Wat is een EPC gemene delen?
Het EPC gemene delen ā kortweg EPC GD ā schetst concreet hoe energiezuinig de collectieve delen van het gebouw zijn: muren, dak, ramen, vloeren, installaties en verlichting. Het EPC GD is ook een belangrijk onderdeel om individuele EPCās correct op te maken.
Wat bedoelen we met 'gemeenschappelijke delen'? Dat zijn alle delen van het gebouw die gedeeld worden door meerdere mede-eigenaars. Denk aan:
|
Ā
š Goed om te weten: bij gebouwen met meerdere blokken, moet elk blok een apart EPC krijgen. Gaat het om een groot complex? Dan zijn er dus vaak meerdere EPC's nodig.
De gebouwafbakening wordt bepaald door het gebouwenregister en kan je terugvinden op geopunt.be.Ā
Wie neemt welke rol op zich?
Syndicus:Ā coƶrdinator in hart en nieren. Hij/zij informeert medeā-eigenaars, verzamelt plannen, fotoās, facturenā¦Ā en kiest samen met de Vereniging van Mede-Eigenaars (VME) een erkend energiedeskundige type A.
Kleine VME zonder syndicus:Ā dan doen de medeā-eigenaars het zelf. Samen voorbereiden loont dubbel: gemakkelijker proces Ć©n beter resultaat.
Wanneer is een EPC Gemene delen verplicht?
De Vlaamse wetgeving verplicht een EPC GD voor elk appartementsgebouw met minstens 2 wooneenheden. Het is hierbij niet van belang of de verschillende wooneenheden eigendom zijn van meerdere of eenzelfde eigenaar.Ā
Aantal wooneenheden | Verplicht vanaf |
15 of meer | 1 januari 2022 |
5 tot 14 | 1 januari 2023 |
2 tot 4 | 1 januari 2024 |
Ā
š Belangrijke uitzondering: Nieuwbouwprojecten krijgen 10 jaar uitstel na de stedenbouwkundige vergunning om een EPC gemene delen te laten opmaken.
Wat wordt beoordeeld?
De energiedeskundige inspecteert:
De gebouwschil:Ā isolatie van dak, muren, vloeren, ramen en deuren
Installaties: collectieve verwarming, ventilatie, sanitair warm water, en bij ā„ 5 eenheden ook verlichting
Hernieuwbare energie:Ā zonnepanelen of zonneboilers
Privacy-gevoelige privĆ©ādelen worden niet beoordeeld.
Een overzicht van alle elementen die meetellen voor het EPC gemene delen:
Onderdeel | Wordt beoordeeld? | Opmerkingen |
Dak, buitenmuren, vloeren | ā Ja | Enkel de gemeenschappelijke delen |
Ramen en deuren in gemeenschappelijke delen | ā Ja | Ramen in traphal, inkom, enz. |
Collectieve verwarming / warm water | ā Ja | Enkel bij aanwezigheid |
Individuele verwarmingsketels | ā Nee | Vallen onder het individuele EPC |
Gemeenschappelijke verlichting | ā Ja (vanaf 5 eenheden) | Enkel verlichting in delen zoals traphal |
Privatieve delen (appartementen zelf) | ā Nee | Enkel relevant binnen het individueel EPC |
Waarom is een EPC GD belangrijk voor medeā-eigenaars?
Een sterk EPC GD geeft vertrouwen:
āļø Wettelijke naleving, noodzakelijk voor verkoop/verhuur
āļø Troef bij vastgoedmarketing
āļø Duidelijke verbeterpunten dankzij gerichte aanbevelingen
Samen verhoog je niet alleen het comfort en de waarde, maar bouw je aan een energiebewuste VME.
Bovendien heeft het EPC voor de gemeenschappelijke delen een belangrijke invloed op het EPC van de individuele wooneenheden. Zonder een geldig en correct EPC GD kan het individuele EPC immers niet betrouwbaar worden opgemaakt. Zo heeft het collectieve certificaat impact op de energieprestatieberekening van de individuele EPC's.
Tot slot is het belangrijk om te weten dat het niet beschikken over een geldig EPC GD kan leiden tot een administratieve geldboete van 500 tot 5.000 euro. Het VEKA controleert steekproefsgewijs en sanctioneert bij niet-naleving. Voorkom dus onaangename verrassingen door alles tijdig in orde te brengen.
Hoe verloopt het proces?
Stel een energiedeskundige type A aan:Ā kies een erkend expert in samenspraak met de VME. De keuze vindt meestal plaats tijdens de algemene vergadering van mede-eigenaars.
Voorbereiding: de syndicus verzamelt relevante documenten en bezorgt deze ten laatste op de dag van het plaatsbezoek aan de energiedeskundige.
Plaatsbezoek: De syndicus of gebouwbeheerder voorziet toegang tot het gebouw. De energiedeskundige inspecteert, noteert en maakt een fotoverslag.
EPC-certificaat:Ā deze wordt digitaal opgemaakt aan de hand van de bewijsstukken en het plaatsbezoek en geregistreerd in de energieprestatiedatabank van het VEKA
Geldigheidsperiode: het EPC GD blijft 10 jaar geldig, tenzij de VME ingrijpend renoveert.Ā
š Goed om te weten:Ā Als er documenten ontbreken, moet de deskundige werken met standaardwaarden. Die zijn doorgaans minder gunstig en kunnen de score negatief beĆÆnvloeden. Het loont dus de moeite om alle documenten steeds goed te bewaren en aan de energiedeskundige te bezorgen.
Hoe verbeter je je EPC score?
Een renovatie met collectieve ingrepen maakt het verschil. Denk aan volgende maatregelen om je EPC-score te verbeteren en het algemeen energieverbruik te verlagen:
Dak- en muurisolatie
Vervanging van oude ramen en deuren
Aanpak van koudebruggen
Update van collectieve technieken (verwarming, ventilatie)
Zonnepanelen op de gemeenschappelijke delen
Het EPC GD geeft concrete adviezen ā een vertrekpunt voor plannen, subsidies en investeringsbeslissingen.
Wist je dat je voor bepaalde collectieve ingrepen ook recht hebt op premies? In onze blog "Renovatiepremies voor energiezuinige renovatie van appartementsgebouwen" lees je alles over welke ingrepen in aanmerking komen en hoe je de aanvraag correct voorbereidt.
Wat kost een EPC gemene delen?
De prijs van een EPC voor de gemeenschappelijke delen hangt af van de complexiteit van het gebouw. Factoren zoals het aantal wooneenheden, de aanwezigheid van collectieve installaties, en de beschikbaarheid van plannen en documenten spelen daarbij een rol.
Interessant om te weten: het kan voordelig zijn om het EPC van een gemengd gebouw in Ć©Ć©n keer te laten opmaken. Denk bijvoorbeeld aan een appartementsgebouw met handelsgelijkvloers. Laat je het EPC voor het winkelpand en de gemeenschappelijke delen samen opmaken, dan bespaar je vaak op tijd Ć©n kosten.
Waarom Prevebo jouw ideale EPC-partner is?
Bij Prevebo combineren we vakkennis met persoonlijke service:
āļøĀ Heldere begeleiding van A tot Z
āļø Grondige voorbereiding en follow-up
āļø EfficiĆ«nte opmaak door ervaren deskundigen
āļø Transparante opvolging ā geen verrassingen
š Download de handige checklist EPC Gemene delen
Wil je zeker zijn dat je niets vergeet? Download dan onze gratis checklist "EPC gemeenschappelijke delen: stap voor stap". Deze checklist helpt je om alle documenten en stappen goed voor te bereiden ā ideaal voor syndici of mede-eigenaars die hun gebouw correct en vlot willen laten certificeren.
Klaar voor je EPC GD?
šĀ Neem contact op voor een vrijblijvende offerte.
