Huurprijsindexatie en EPC: wanneer geldt een correctiefactor?

Wat veranderde op 1 oktober 2023?

Van 1 oktober 2022 tot en met 30 september 2023 gold in Vlaanderen een tijdelijke beperking op de huurprijsindexatie voor energieverslindende woningen. Voor woningen met EPC-label E of F of zonder geldig EPC was indexering in die periode niet toegestaan. Voor woningen met EPC-label D was de indexering beperkt tot 50%.

Sinds 1 oktober 2023 is indexering voor deze woningen opnieuw mogelijk. Voor bepaalde huurcontracten gebeurt dat echter niet volgens de gewone indexatieformule, maar met een bijkomende correctiefactor.

Wanneer moet een correctiefactor worden toegepast?

De aangepaste indexatieformule geldt wanneer aan de toepasselijke voorwaarden is voldaan. Het gaat om woningen op de private huurmarkt die als hoofdverblijfplaats worden verhuurd, waarvan het huurcontract vóór 1 oktober 2022 in werking trad en waarbij de woning EPC-label D, E of F heeft of niet over een geldig EPC beschikt.

• Huurcontract in werking vóór 1 oktober 2022
• Woning gebruikt als hoofdverblijfplaats op de private huurmarkt
• EPC-label D, E of F, of geen geldig EPC

Een vervallen EPC wordt voor deze regeling gelijkgesteld met geen geldig EPC.

Wat bij een huurcontract vanaf 1 oktober 2022?

Is het huurcontract vanaf 1 oktober 2022 in werking getreden, dan kan de huurprijs volgens de gewone regels worden geïndexeerd. De specifieke correctiefactor voor de vroegere indexatiebeperking is dan niet van toepassing.

Hoe werkt de correctiefactor?

Bij een contract waarop de regeling van toepassing is, wordt eerst de normale geïndexeerde huurprijs berekend. Vervolgens wordt daarop de wettelijk bepaalde correctiefactor toegepast. Welke factor nodig is, hangt af van de gegevens van het huurcontract en het moment waarop de indexering plaatsvindt.

Omdat de concrete factor afhankelijk is van de individuele huursituatie, nemen we in dit artikel bewust geen vaste percentages of rekentabellen over. Voor de actuele berekening gebruikt u best de officiële Vlaamse huurcalculator of de actuele tabel met correctiefactoren.

Wat als het EPC-label verbetert?

De correctiefactor hoeft niet langer te worden toegepast zodra een beter EPC voorligt waarop de specifieke regeling niet meer van toepassing is. Ook wanneer een nieuw huurcontract van start gaat, vervalt de correctiefactor die gekoppeld was aan het oudere contract.

Een EPC blijft belangrijk bij verhuur

Het EPC informeert huurders over de energieprestatie van de woning. Bij een nieuwe verhuring moet in de gevallen waarin de EPC-regelgeving dat vereist een geldig EPC beschikbaar zijn. Het attest vermeldt het energielabel en bevat aanbevelingen om de energieprestatie van de woning te verbeteren.

Ook vanaf 2030 speelt het EPC een grotere rol

Los van de regels rond huurprijsindexatie wordt vanaf 1 januari 2030 ook een minimaal EPC-label onderdeel van de Vlaamse woningkwaliteitsnormen voor huurwoningen. De vereiste score hangt af van het woningtype. Die regeling staat los van de correctiefactor voor huurprijsindexatie.

Uw EPC laten opmaken of vernieuwen

Prevebo beschikt over erkende energiedeskundigen type A en maakt EPC’s op voor woningen en appartementen in Vlaanderen. Een actueel EPC geeft duidelijkheid over het huidige energielabel en vormt een nuttige basis wanneer u energetische verbeteringen aan uw woning overweegt.