Minimaal EPC-label voor huurwoningen vanaf 2030: wat moet u weten?

Welk EPC-label is vanaf 2030 minimaal vereist?

Vanaf 1 januari 2030 geldt een minimaal EPC-label voor woningen die aan de Vlaamse woningkwaliteitsnormen moeten voldoen. De vereiste score hangt af van het type woning.

• Open en halfopen woningen: minstens EPC-label E vanaf 1 januari 2030.
• Rijwoningen en appartementen: minstens EPC-label D vanaf 1 januari 2030.

De norm wordt later verder aangescherpt. Voor open en halfopen woningen wordt vanaf 2035 minstens label D en vanaf 2040 minstens label C vereist. Voor rijwoningen en appartementen wordt vanaf 2035 minstens label C vereist.

Wat als een huurwoning niet aan de energienorm voldoet?

De minimale EPC-score wordt onderdeel van de woningkwaliteitsnormen. Voldoet een woning vanaf het toepasselijke tijdstip niet aan de vereiste EPC-score, dan wordt dit als een gebrek van categorie II opgenomen in het technisch verslag van de woningcontrole.

De woning kan daardoor ongeschikt worden verklaard. Ook kan er geen conformiteitsattest worden afgeleverd en mag een woning die niet aan deze minimale energienorm voldoet niet meer verhuurd worden.

De term “verhuurverbod” wordt soms als korte omschrijving gebruikt, maar juridisch gaat het om een minimale energienorm binnen de Vlaamse woningkwaliteitsregels.

Niet hetzelfde als de renovatieverplichting

De energienorm voor huurwoningen vanaf 2030 mag niet worden verward met de Vlaamse renovatieverplichting na aankoop of een andere relevante overdracht. Die renovatieverplichting geldt vandaag voor nieuwe eigenaars van woningen en appartementen met EPC-label E of F. Zij moeten de woning binnen zes jaar renoveren tot minstens EPC-label D en dit aantonen met een nieuw EPC.

Een eigenaar kan dus met verschillende regels te maken krijgen. De renovatieverplichting is gekoppeld aan een overdracht van de woning, terwijl de energienorm vanaf 2030 deel uitmaakt van de minimale woningkwaliteit.

En hoe zit het met de huurprijsindexatie?

Ook de regels rond huurprijsindexatie zijn een afzonderlijke regeling. De tijdelijke beperking op de huurprijsindexatie voor energieverslindende woningen liep van oktober 2022 tot en met september 2023. Voor bepaalde woninghuurcontracten die vóór 1 oktober 2022 in werking traden en waarbij de woning een EPC-label D, E of F heeft of geen geldig EPC heeft, moet bij indexering nog steeds een correctiefactor worden toegepast. Voor huurcontracten die na 1 oktober 2022 in werking traden, kan normaal worden geïndexeerd.

Waarom tijdig het EPC controleren?

2030 lijkt misschien nog veraf, maar energetische renovaties vragen voorbereiding. Met een actueel EPC krijgt u een objectief beeld van de huidige energieprestatie van de woning en van de mogelijke verbeteringen. Zo kunt u gerichter bepalen welke maatregelen nodig zijn om een beter label te behalen.

Een beter EPC-label voorbereiden

Prevebo beschikt over erkende energiedeskundigen type A en kan het EPC van woningen en appartementen in Vlaanderen opmaken. Voor eigenaars die verder willen gaan dan enkel het attest, kan Prevebo ook de bestaande toestand en mogelijke energetische verbeteringen in kaart brengen via energiescans, EPC-simulaties en renovatieadvies.