Gewone renovatie of ingrijpende energetische renovatie (IER): wat is het verschil?

Of een renovatie als een gewone renovatie of als een ingrijpende energetische renovatie (IER) wordt beschouwd, hangt niet af van hoe “groot” de werken aanvoelen. Binnen de EPB-regelgeving zijn daar concrete voorwaarden voor bepaald. Dat onderscheid is belangrijk, omdat een IER aan strengere en ruimere EPB-eisen moet voldoen dan een gewone renovatie.

Wanneer is er sprake van een ingrijpende energetische renovatie?

Een renovatie wordt binnen de EPB-regelgeving als een ingrijpende energetische renovatie beschouwd wanneer aan twee voorwaarden tegelijk is voldaan: minstens 75% van de bestaande en nieuwe scheidingsconstructies rond het beschermd volume die grenzen aan de buitenomgeving worden geïsoleerd of hergeïsoleerd, én minstens de opwekkers voor het binnenklimaat worden volledig vervangen.

Wat is het verschil met een gewone renovatie?

Bij een gewone renovatie gelden EPB-eisen voor de onderdelen die u vernieuwt of vervangt, bijvoorbeeld voor isolatie, beglazing, ventilatie of technische installaties. Er geldt daarbij geen globaal maximaal E-peil voor het volledige gebouw. Bij een ingrijpende energetische renovatie zijn de eisen ruimer: naast eisen voor afzonderlijke onderdelen moet het project ook aan bijkomende globale energieprestatie-eisen voldoen.

Welke EPB-eisen gelden bij een IER?

Bij een ingrijpende energetische renovatie gelden niet alleen eisen voor de afzonderlijke gebouwonderdelen. Het project moet ook voldoen aan bijkomende eisen op gebouwniveau, onder meer voor het E-peil, ventilatie, hernieuwbare energie en de energieprestaties van de technische installaties. Welke concrete eisen van toepassing zijn, hangt onder meer af van de datum van de vergunningsaanvraag of melding.

• Maximale U-waarden voor de vernieuwde of aangepaste constructiedelen
• Een maximaal E-peil van E60
• Ventilatie-eisen
• Een minimale hoeveelheid hernieuwbare energie van 20 kWh/m² per jaar
• Een minimale systeemefficiëntie van 130% voor centrale waterverwarming

IER is niet hetzelfde als de renovatieverplichting

Een ingrijpende energetische renovatie (IER) en de renovatieverplichting zijn twee verschillende zaken. De renovatieverplichting geldt voor nieuwe eigenaars van bepaalde woningen en appartementen met EPC-label E of F. Zij moeten het gebouw binnen zes jaar na de overdracht renoveren tot minstens EPC-label D. Een renovatie kan dus onder de renovatieverplichting vallen zonder automatisch een IER te zijn, en omgekeerd.

Waarom moet dit onderscheid vóór de werken duidelijk zijn?

Het is belangrijk om vóór de start van de werken te bepalen of een project als een gewone renovatie of als een ingrijpende energetische renovatie wordt beschouwd. Een IER kan enkel voorkomen bij een EPB-plichtig verbouwproject waarvoor een omgevingsvergunning of melding én de verplichte medewerking van een architect vereist zijn. Een correcte beoordeling in de ontwerpfase voorkomt dat belangrijke EPB-eisen pas tijdens de uitvoering aan het licht komen.

Wat krijgt u na een ingrijpende energetische renovatie?

Na de EPB-aangifte van een ingrijpende energetische renovatie wordt een EPC Bouw opgemaakt. Daarop staat onder meer het behaalde E-peil en kunt u zien of de EPB-eisen werden gehaald. Bij een gewone renovatie geldt geen E-peileis en wordt daarom geen EPC Bouw opgemaakt.

Uw renovatie vooraf correct laten beoordelen

Plant u een grondige renovatie? Dan loont het om de EPB-impact al vóór de werken in kaart te brengen. Prevebo kan nagaan welke EPB-eisen op uw project van toepassing zijn en u begeleiden bij de EPB-verslaggeving. Zo kan het ontwerp van bij de start rekening houden met de energieprestatie-eisen die voor uw renovatie gelden.