EPB & renovatie
Korting op registratierechten bij IER: wat geldt sinds 2025?
Wie vóór 2025 een enige eigen woning kocht en zich verbond tot een ingrijpende energetische renovatie (IER), kon onder voorwaarden genieten van een extra verlaagd tarief in de Vlaamse registratiebelasting. Die specifieke fiscale korting bestaat niet meer voor verkoopovereenkomsten gesloten vanaf 1 januari 2025. Voor nieuwe aankopen geldt daarom in principe het gewone verlaagde tarief voor de enige eigen woning, wanneer aan alle voorwaarden daarvoor is voldaan.
Gepubliceerd op Laatst bijgewerkt op
Bestaat het verlaagde tarief voor IER nog?
Niet voor nieuwe verkoopovereenkomsten. Het aanvullende verlaagde tarief voor de aankoop van een enige eigen woning met verbintenis tot ingrijpende energetische renovatie werd stopgezet voor verkoopovereenkomsten die vanaf 1 januari 2025 worden gesloten.
De vroegere regeling verlaagde het verkooprecht onder voorwaarden tot 1% voor aankopen waarop de IER-regeling van toepassing was. Vanaf 2025 bestaat dat afzonderlijke IER-tarief niet meer voor nieuwe verkoopovereenkomsten.
Een tarief van 0% voor IER bestaat niet. De vroegere bijkomende korting werd vanaf 2025 afgeschaft voor nieuwe verkoopovereenkomsten.
Wat geldt sinds 1 januari 2025?
Voor de aankoop van een enige eigen woning geldt sinds 1 januari 2025 in Vlaanderen een verlaagd tarief van 2% registratiebelasting, op voorwaarde dat aan de toepasselijke voorwaarden wordt voldaan. Een geplande ingrijpende energetische renovatie verlaagt dat tarief niet verder.
Vanaf 1 januari 2026 werden bepaalde voorwaarden voor het verlaagde tarief aangescherpt. Zo komen alleen natuurlijke personen in aanmerking, moet het gaan om de aankoop van de volle eigendom en gelden voorwaarden rond de inschrijving op het adres van de woning en de duur van die domiciliëring.
De exacte fiscale situatie hangt af van de aankoop, eigendomssituatie en datum van de authentieke akte. Laat vóór een aankoop steeds door de notaris bevestigen welk tarief in uw concrete dossier van toepassing is.
Wanneer kan de oude IER-regeling nog relevant zijn?
De stopzetting vanaf 2025 betekent niet dat alle oudere dossiers verdwenen zijn. Voor een verkoopovereenkomst die vóór 1 januari 2025 werd gesloten, kan de vroegere IER-regeling nog van toepassing zijn, ook wanneer bepaalde verdere stappen pas later plaatsvinden.
Voor zulke overgangsdossiers blijven de voorwaarden van de vroegere regeling belangrijk. De koper moest zich onder meer verbinden tot een ingrijpende energetische renovatie en binnen de daarvoor geldende termijn via de EPB-aangifte aantonen dat de vereiste werken werden uitgevoerd en dat aan de toepasselijke EPB-eisen werd voldaan.
Welke termijn geldt bij een oud IER-dossier?
Voor authentieke aankoopakten vanaf 1 januari 2022 waarvoor het vroegere IER-gunsttarief geldig werd toegepast, geldt in principe een termijn van zes jaar vanaf de authentieke aankoopakte om de vereiste EPB-aangifte te laten indienen. Voor oudere aktes golden andere termijnen.
Ook aan de domiciliëringsvoorwaarden van de toen geldende fiscale regeling moet worden voldaan. Omdat deze overgangsdossiers sterk afhankelijk zijn van de datum van compromis en akte, is het belangrijk om de concrete akte en fiscale voorwaarden te laten controleren.
Wat gebeurt er als de voorwaarden van een oud dossier niet worden gehaald?
Wie het vroegere IER-gunsttarief heeft verkregen maar uiteindelijk niet aan de fiscale voorwaarden voldoet, kan het voordeel verliezen en bijkomende registratiebelasting verschuldigd zijn. Daarnaast blijven ook de gewone verplichtingen en mogelijke gevolgen binnen de EPB-regelgeving afzonderlijk van toepassing.
Voor de exacte fiscale gevolgen is de Vlaamse Belastingdienst of uw notaris de aangewezen bron. De EPB-verslaggever beoordeelt en rapporteert het EPB-luik, maar bepaalt niet het fiscale tarief.
Wat is een ingrijpende energetische renovatie?
Een ingrijpende energetische renovatie is een specifieke categorie binnen de Vlaamse EPB-regelgeving. Of een renovatie als IER wordt beschouwd, wordt bepaald aan de hand van de EPB-regels en hangt niet af van de vroegere fiscale korting.
Ook nu het afzonderlijke fiscale IER-tarief voor nieuwe aankopen is afgeschaft, blijft het begrip IER dus bestaan binnen de energieprestatieregelgeving.
IER en renovatieverplichting zijn niet hetzelfde
De vroegere fiscale IER-korting mag ook niet worden verward met de Vlaamse renovatieverplichting. De renovatieverplichting is een afzonderlijke regeling voor bepaalde nieuwe eigenaars van energieverslindende woningen. Of een project daarnaast als IER wordt beschouwd, wordt volgens de EPB-regelgeving bepaald.
Een oud IER-dossier? Informeer uw EPB-verslaggever
Hebt u vóór 1 januari 2025 een woning gekocht waarbij het vroegere IER-gunsttarief werd toegepast? Meld dit dan tijdig aan uw EPB-verslaggever. De termijnen en bewijsvoering van de EPB-aangifte kunnen belangrijk zijn om aan de voorwaarden van het oorspronkelijke dossier te voldoen.
Prevebo kan het EPB-traject en de EPB-aangifte voor een ingrijpende energetische renovatie begeleiden. Voor vragen over het toepasselijke tarief van de registratiebelasting of de fiscale gevolgen van uw aankoop verwijzen we naar uw notaris of de Vlaamse Belastingdienst.