Mijn VerbouwPremie voor appartementen en appartementsgebouwen: hoe werkt het?

Privatieve en gemeenschappelijke delen: twee aparte regelingen

Mijn VerbouwPremie maakt bij appartementsgebouwen een onderscheid tussen de privatieve delen van een appartement en de gemeenschappelijke delen en installaties van het gebouw. Voor beide kunnen andere voorwaarden, aanvragers en premiebedragen gelden.

Privatieve delen zijn onderdelen die uitsluitend bij één appartement horen, zoals bepaalde ramen en deuren, sanitaire of elektrische installaties en individuele technische installaties. Voor deze werken gelden in principe dezelfde regels als voor een individuele woning.

Gemeenschappelijke delen zijn onderdelen die niet exclusief door één appartement worden gebruikt, zoals het dak, de gemeenschappelijke gevels, vloeren boven gemeenschappelijke of onverwarmde ruimten en collectieve technische installaties.

Wie vraagt een premie voor de gemeenschappelijke delen aan?

Voor werken aan de gemeenschappelijke delen kan de investeerder van het appartementsgebouw een basispremie aanvragen. Die investeerder kan bijvoorbeeld de vereniging van mede-eigenaars (VME), één van de eigenaars of de enige eigenaar van het gebouw zijn.

Bepaalde eigenaar-bewoners en verhuurders aan een woonmaatschappij kunnen daarnaast onder voorwaarden recht hebben op een aanvullende premie voor hun aandeel in de werken aan de gemeenschappelijke delen.

Voor welke gemeenschappelijke werken bestaat een basispremie?

De basispremie voor de gemeenschappelijke delen richt zich voornamelijk op energetische investeringen aan de buitenschil en op bepaalde collectieve installaties.

• Dakisolatie
• Isolatie van buitenmuren
• Vloerisolatie
• Hoogrendementsglas
• Een gemeenschappelijke warmtepomp
• Een gemeenschappelijke warmtepompboiler

Niet elke renovatiekost komt automatisch in aanmerking. Voorwaarden verschillen per categorie van werken en kunnen wijzigen. Controleer daarom vóór de uitvoering en vóór de premieaanvraag altijd de actuele voorwaarden van Mijn VerbouwPremie.

Wat is de aanvullende premie?

Naast de basispremie voor het appartementsgebouw bestaat er voor bepaalde bewoners een aanvullende premie. Die is bedoeld voor eigenaar-bewoners uit de daarvoor in aanmerking komende inkomenscategorieën en voor verhuurders aan een woonmaatschappij.

De aanvullende premie wordt berekend op het aandeel van de betrokken eigenaar in de gemeenschappelijke werken. De basispremie die reeds voor het appartementsgebouw werd toegekend, wordt daarbij volgens de geldende regels in rekening gebracht.

Wat veranderde vanaf 1 maart 2026?

Mijn VerbouwPremie werd vanaf 1 maart 2026 hervormd. Voor appartementsgebouwen bleef de basispremie voor werken aan de gemeenschappelijke delen bestaan. Ook de aanvullende premie voor eigenaar-bewoners uit inkomenscategorie 3 en 4 en voor verhuurders aan een woonmaatschappij bleef behouden.

Voor eigenaar-bewoners uit inkomenscategorie 1 en 2 en voor andere investeerders in een individuele woning of appartement werden de premiemogelijkheden vanaf 1 maart 2026 beperkter. Voor deze doelgroepen zijn bepaalde premies voor de gebouwschil weggevallen. Daarom is het belangrijk om de situatie van het individuele appartement niet te verwarren met de regeling voor de gemeenschappelijke delen van het appartementsgebouw.

Waarom nemen we geen vaste premiebedragen op?

Premiebedragen, inkomensgrenzen en voorwaarden kunnen wijzigen naargelang de aanvraagdatum. Daarom nemen we in dit artikel bewust geen volledige tabel met bedragen over. Voor een concreet dossier gebruikt u best de actuele informatie en simulator van Mijn VerbouwPremie op de officiële website van Vlaanderen.

Begin met een duidelijk beeld van het gebouw

Voor een appartementsgebouw is het nuttig om eerst in kaart te brengen waar de grootste energetische verbeteringen mogelijk zijn. Daarbij kunnen zowel de gemeenschappelijke gebouwschil als individuele appartementen en technische installaties een rol spelen.

Een gefaseerde aanpak helpt de VME en mede-eigenaars om prioriteiten te bepalen. Welke werken technisch of energetisch het meest aangewezen zijn, staat daarbij los van de vraag of voor elke maatregel een premie beschikbaar is.

Wat kan Prevebo betekenen?

Prevebo kan voor woningen en meergezinsgebouwen de energetische uitgangssituatie in kaart brengen en mogelijke verbeteringen onderzoeken via een energiescan, EPC-berekeningen en renovatieadvies. Zo krijgt u inzicht in de energetische impact van mogelijke renovatiemaatregelen.

Prevebo bepaalt geen premiebedragen, garandeert geen premie en neemt geen bouwcoördinatie of uitvoering van renovatiewerken op zich. Voor de definitieve premievoorwaarden en de aanvraag blijft de officiële informatie van de Vlaamse overheid bepalend.