EPC
EPC Gemeenschappelijke Delen: wat moet een VME weten?
Het EPC Gemeenschappelijke Delen (EPC GD) beschrijft de energieprestatie van de gedeelde delen van een appartementsgebouw: gebouwschil, collectieve installaties en gemeenschappelijke verlichting. Voor een vereniging van mede-eigenaars (VME) is het een vaste verplichting, los van verkoop of verhuur.
Gepubliceerd op Laatst bijgewerkt op
Voor welke gebouwen geldt de verplichting?
In Vlaanderen moet een appartementsgebouw met minstens 2 residentiële eenheden over een EPC Gemeenschappelijke Delen beschikken. De verplichting staat los van een concrete verkoop of verhuur: ze geldt voor het gebouw als geheel.
Wie maakt het EPC GD op?
Het EPC Gemeenschappelijke Delen wordt opgesteld door een energiedeskundige type A. De syndicus of de mede-eigenaars bereiden het dossier praktisch voor: plannen, facturen van uitgevoerde werken en toegang tot de gemeenschappelijke en technische delen.
Wat wordt beoordeeld?
- De gebouwschil van de gemeenschappelijke delen: dak, buitenmuren, vloeren, ramen en deuren.
- Collectieve installaties, zoals gemeenschappelijke verwarming en sanitair warm water.
- Gemeenschappelijke verlichting en hernieuwbare energie, zoals zonnepanelen.
Privatieve delen vallen niet onder het EPC Gemeenschappelijke Delen; die komen aan bod in het EPC van de individuele wooneenheid.
Nieuwbouw: specifieke uitstelregeling
Voor volledige nieuwbouw bestaat een specifieke uitstelregeling. Het EPC Gemeenschappelijke Delen moet uiterlijk 10 jaar en 1 maand na het verkrijgen van de stedenbouwkundige of omgevingsvergunning beschikbaar zijn.
Samenhang met de individuele EPC's
Informatie uit het EPC Gemeenschappelijke Delen wordt gebruikt bij de opmaak van de EPC's van de eenheden in het gebouw. Een correct en actueel EPC GD is dus ook relevant voor de individuele certificaten.
Hoe lang blijft een EPC GD geldig?
Een EPC Gemeenschappelijke Delen is maximaal 10 jaar geldig. In bepaalde gevallen moet het eerder vervangen of vernieuwd worden, bijvoorbeeld na relevante werken aan de gemeenschappelijke delen of installaties.
Ook relevant voor uw VME