Asbest
Asbestattest gemene delen: wat moet een VME tegen eind 2026 regelen?
Voor gebouwen met mede-eigendom van vóór 2001 moet de vereniging van mede-eigenaars (VME) tegen uiterlijk 31 december 2026 beschikken over een asbestattest voor de gemene delen. Omdat een goed voorbereid traject tijd vraagt, is tijdige planning relevant.
Gepubliceerd op Laatst bijgewerkt op
Wat is een asbestattest gemene delen?
Het asbestattest voor de gemene delen brengt in kaart welke asbestverdachte of asbesthoudende materialen aanwezig zijn in de gemeenschappelijke delen van het gebouw, in welke toestand die zich bevinden en welke maatregelen aangewezen zijn om het gebouw asbestveilig te beheren.
Gemene delen zijn onder meer de inkomhal, traphal, technische ruimtes, stookplaats, kelders, het dak, leidingschachten en liftinfrastructuur.
Asbestveilig betekent niet hetzelfde als asbestvrij. Een gebouw kan nog ingesloten of verborgen asbest bevatten; het attest helpt om de gekende risico's correct te beheren.
Wie is waarvoor verantwoordelijk?
- De VME is verantwoordelijk om het asbestattest van de gemene delen tijdig te laten opmaken.
- De syndicus of gebouwbeheerder kan dit namens de VME praktisch voorbereiden en opvolgen: documenten verzamelen, toegang tot technische ruimtes regelen, bewoners informeren en plaatsbezoeken inplannen.
- Een gecertificeerd asbestdeskundige inventarisatie (ADI) voert de inventarisatie ter plaatse uit.
- OVAM levert het officiële asbestattest af op basis van die inventarisatie.
De rol van Prevebo
Prevebo voert de inventarisatie uit met eigen gecertificeerde asbestdeskundigen inventarisatie en registreert de vaststellingen volgens de OVAM-procedure. Prevebo bezorgt vervolgens het door OVAM gegenereerde attest. Prevebo genereert het attest dus niet zelf en voert geen asbestverwijdering uit.
Monsternames gebeuren waar het OVAM-inspectieprotocol dit vereist.
Waarom nu al plannen?
De deadline van 31 december 2026 nadert. Voor beheerders met meerdere gebouwen is één gebouw inplannen vaak eenvoudig, maar een volledige portefeuille tijdig laten onderzoeken vraagt planning. Door onderzoeken te spreiden, blijft de organisatie beheersbaar.
Wat bereidt u het best voor?
- Beschikbare plannen en bouwdossiers van het gebouw.
- Informatie over uitgevoerde renovaties en gebruikte materialen.
- Toegang tot technische ruimtes, kelders, dak en leidingschachten.
- Een communicatiemoment richting bewoners en mede-eigenaars.
Ook relevant voor uw VME