Vlaams Regeerakkoord 2024-2029: wat is intussen veranderd voor wonen en renoveren?

Dit artikel vertrekt van het Vlaamse Regeerakkoord 2024-2029, maar beschrijft de situatie zoals die in augustus 2026 officieel geldt. Beleidsmaatregelen kunnen verder wijzigen. Controleer voor een concreet project altijd de actuele regelgeving en toepassingsvoorwaarden.

Van beleidsvoornemen naar concrete regelgeving

Een regeerakkoord legt de politieke beleidsrichting voor een legislatuur vast. Dat betekent niet dat elke aangekondigde maatregel onmiddellijk van kracht wordt. Voor bouwers, verbouwers en eigenaars is daarom vooral van belang welke voorstellen nadien effectief in regelgeving of uitvoeringsmaatregelen zijn omgezet.

Renovatieverplichting: label D blijft het verplichte niveau

Sinds 2023 geldt in Vlaanderen een renovatieverplichting voor nieuwe eigenaars van residentiële gebouwen met EPC-label E of F. Die woningen en appartementen moeten na de overdracht minstens label D behalen.

In het regeerakkoord werd aangekondigd dat het vroegere verstrengingspad naar steeds betere labels zou worden stopgezet. Volgens de huidige informatie van de Vlaamse overheid blijft de renovatieverplichting beperkt tot label D. Het eerder geplande verstrengingspad vanaf 2028 werd geschrapt.

De renovatietermijn bedraagt zes jaar

Ook de termijn wijzigde. Voor de residentiële renovatieverplichting bedraagt de termijn inmiddels zes jaar na de authentieke overdracht of de vestiging van het betrokken zakelijk recht. Die verlenging geldt ook voor lopende overdrachten waarvoor de renovatieverplichting van toepassing is.

De renovatieverplichting en een ingrijpende energetische renovatie (IER) zijn twee verschillende regelgevingen. Een woning kan onder de renovatieverplichting vallen zonder dat de geplande werken automatisch als IER worden beschouwd.

Registratiebelasting voor de enige eigen woning

Ook bij de aankoop van een enige eigen woning wijzigde het fiscale kader. Voor authentieke aankoopaktes vanaf 1 januari 2025 bedraagt het verlaagde verkooprecht voor de enige eigen woning 2%. Of een koper aan alle voorwaarden voldoet, moet afzonderlijk worden beoordeeld.

Dit fiscale voordeel staat los van de technische EPB- of EPC-beoordeling van het gebouw. Voor concrete fiscale vragen of de toepassing op een aankoop is de notaris of de Vlaamse Belastingdienst de aangewezen bron.

Mijn VerbouwPremie wijzigde opnieuw in 2026

De ondersteuning voor renovatiewerken bleef tijdens deze legislatuur eveneens in beweging. Sinds 1 maart 2026 gelden gewijzigde voorwaarden voor Mijn VerbouwPremie. De impact verschilt volgens het type aanvrager, de inkomenscategorie, het soort gebouw en de uitgevoerde werken.

Voor bepaalde eigenaar-bewoners en investeerders werd de ondersteuning beperkter, terwijl voor andere doelgroepen en voor bepaalde werken nog premies mogelijk blijven. Omdat premievoorwaarden kunnen wijzigen, nemen we in dit artikel bewust geen vaste bedragen op.

Controleer premievoorwaarden altijd op basis van de datum van uw aanvraag en uw persoonlijke of gebouwspecifieke situatie. Een algemene samenvatting vervangt geen controle van de actuele voorwaarden.

Ook EPB-procedures kregen meer tijd

Sinds 2026 bedraagt de uiterste maximale termijn voor het indienen van een definitieve EPB-aangifte in Vlaanderen zes jaar na het verlenen van de stedenbouwkundige vergunning of het neerleggen van de melding. Voor nieuwbouw kan daarnaast een vroegere deadline gelden op basis van ingebruikname of beëindiging van de werken.

De verlenging naar zes jaar geldt ook voor lopende EPB-dossiers waarvoor nog een definitieve aangifte moet worden ingediend.

De algemene richting blijft energiezuiniger bouwen en renoveren

Hoewel bepaalde verplichtingen werden aangepast of versoepeld, blijft de langetermijndoelstelling van een energiezuiniger gebouwenbestand bestaan. EPB-eisen voor nieuwbouw en renovatie, EPC-verplichtingen en regels voor technische installaties blijven daarom een belangrijke rol spelen bij ontwerp- en renovatiebeslissingen.

Wat betekent dit voor wie vandaag renoveert?

Voor een concreet renovatieproject is het niet voldoende om alleen naar algemene beleidsaankondigingen te kijken. De toepasselijke regels hangen onder meer af van het type gebouw, de datum van de vergunning of melding, de aard van de werken en eventuele overdracht van het gebouw.

• Controleer vóór de werken welke EPB-verplichtingen gelden.
• Ga na of een renovatieverplichting van toepassing is na aankoop of overdracht.
• Controleer afzonderlijk welke premievoorwaarden op het moment van de aanvraag gelden.
• Laat bij een grondige renovatie tijdig beoordelen of het project als gewone renovatie of als IER wordt beschouwd.
• Bewaar technische bewijsstukken tijdens de uitvoering.

Rol van Prevebo

Prevebo ondersteunt bouwers, verbouwers, eigenaars en professionele partijen bij onder meer EPB-verslaggeving, EPC, energiescans en renovatieadvies. Daarbij beoordelen we de technische energieprestatieregels die op het concrete project van toepassing zijn.

Beleidswijzigingen volgen elkaar regelmatig op. Laat de regelgeving daarom beoordelen op basis van uw concrete dossier en de datum waarop uw project, vergunning, overdracht of premieaanvraag plaatsvindt.