EPB & renovatie
Vermindering onroerende voorheffing voor energiezuinige gebouwen: wat geldt sinds oktober 2025?
Wie een energiezuinig gebouw realiseerde of een gebouw ingrijpend energetisch renoveerde, kon onder bepaalde voorwaarden gedurende meerdere jaren een vermindering van de onroerende voorheffing krijgen. Die fiscale stimulans is ondertussen stopgezet voor nieuwe vergunningsaanvragen. De belangrijke grensdatum is 1 oktober 2025. Voor projecten waarvan de aanvraag vóór die datum werd ingediend, kan de vroegere regeling nog wel relevant zijn.
Gepubliceerd op Laatst bijgewerkt op
Is de vermindering van de onroerende voorheffing afgeschaft?
Ja. Voor aanvragen van een omgevingsvergunning voor stedenbouwkundige handelingen vanaf 1 oktober 2025 wordt de specifieke vermindering van de onroerende voorheffing voor energiezuinige gebouwen niet meer toegekend.
Het gaat om de vermindering die gekoppeld was aan een voldoende laag E-peil bij bepaalde vormen van herbouw en bij een ingrijpende energetische renovatie. Een zeer energiezuinig resultaat geeft bij nieuwe vergunningsaanvragen vanaf 1 oktober 2025 dus geen recht meer op deze specifieke fiscale vermindering.
De datum waarop de vergunningsaanvraag wordt ingediend is bepalend. Het gaat niet om de datum waarop de vergunning wordt verleend, de werken starten of het EPC Bouw wordt opgemaakt.
Wat met een vergunningsaanvraag van vóór 1 oktober 2025?
Voor projecten waarvan de vergunningsaanvraag vóór 1 oktober 2025 werd ingediend, blijft de toen geldende regeling van toepassing. Een project dat pas na die datum wordt uitgevoerd of afgerond, verliest dus niet automatisch zijn mogelijke recht op vermindering.
Wie volgens de vroegere regeling recht heeft op een vermindering, moet uiteraard ook aan de bijbehorende voorwaarden voldoen. Het uiteindelijke E-peil wordt vastgesteld via de EPB-aangifte en staat vermeld op het EPC Bouw.
Welke regeling gold van 1 januari 2023 tot en met 30 september 2025?
Voor vergunningsaanvragen in deze periode was de vermindering beperkt tot bepaalde vormen van (gedeeltelijke) herbouw en tot ingrijpende energetische renovaties. Nieuwbouw zonder voorafgaande sloop kwam in deze periode niet meer in aanmerking voor deze vermindering.
Bij (gedeeltelijke) herbouw
- E20 of lager: 50% vermindering gedurende 5 jaar
- E10 of lager: 100% vermindering gedurende 5 jaar
Bij een ingrijpende energetische renovatie
- E60 of lager: 100% vermindering gedurende 5 jaar
Voor vergunningsaanvragen vanaf 2022 volstaat het behalen van het vereiste E-peil niet op zichzelf. Om recht te hebben op de vermindering moet ook aan alle toepasselijke EPB-eisen zijn voldaan.
Wanneer begint een toegekende vermindering?
De vermindering wordt toegekend vanaf het aanslagjaar dat volgt op het jaar waarin het E-peil officieel werd bepaald. Die datum staat vermeld op het EPC Bouw.
Een vermindering die al rechtsgeldig werd toegekend, blijft na de afschaffing doorlopen voor de resterende oorspronkelijke termijn. Ook wanneer het gebouw tijdens die termijn van eigenaar verandert, kan de resterende vermindering volgens de geldende fiscale regels verderlopen.
Wat bij oudere vergunningsaanvragen?
Voor vergunningsaanvragen van vóór 1 januari 2023 golden andere E-peilen en in sommige periodes ook andere toepassingsgebieden. Omdat die historische regeling sterk afhangt van de precieze aanvraagdatum en aard van de werken, nemen we in dit artikel geen volledige historische tarieventabel over.
Hebt u een ouder project waarvoor de vermindering mogelijk nog relevant is, controleer dan de regeling die gold op de datum van de vergunningsaanvraag bij de Vlaamse Belastingdienst.
De fiscale vermindering en de EPB-regels zijn twee verschillende zaken
De afschaffing van deze vermindering verandert niets aan de EPB-verplichtingen zelf. Nieuwbouw, herbouw en ingrijpende energetische renovaties moeten nog steeds voldoen aan de EPB-eisen die op het project van toepassing zijn.
Ook het E-peil blijft bestaan als maat voor de globale energieprestatie van EPB-plichtige projecten waarvoor een E-peil wordt berekend. Alleen het specifieke fiscale voordeel in de onroerende voorheffing is voor nieuwe vergunningsaanvragen afgeschaft.
Hebt u een project van vóór 1 oktober 2025?
Bij een lopend project met een vergunningsaanvraag van vóór 1 oktober 2025 kan het belangrijk zijn om te weten welk E-peil vereist is en of aan alle EPB-eisen wordt voldaan. De EPB-aangifte vormt daarbij de basis voor de officiële vaststelling van het behaalde E-peil.
Prevebo kan het EPB-traject en de EPB-aangifte begeleiden en het berekende E-peil opvolgen. De uiteindelijke beslissing over de vermindering van de onroerende voorheffing behoort tot de bevoegdheid van de Vlaamse Belastingdienst.