Asbestattest: wanneer is het verplicht en hoe verloopt de opmaak?

Voor welke gebouwen speelt het asbestattest?

De Vlaamse verplichting heeft betrekking op toegankelijke constructies met een risicobouwjaar van vóór 2001. Voor de toepassing van de regels wordt niet alleen gekeken naar het type gebouw, maar ook naar onder meer de oppervlakte, toegankelijkheid en de concrete overdrachtssituatie.

Het bouwjaar is dus belangrijk. Een gebouw dat in 2001 of later werd gebouwd, valt niet automatisch onder dezelfde verplichting voor het asbestattest.

Wanneer is een asbestattest verplicht bij overdracht?

Sinds 23 november 2022 moet in de daarvoor voorziene gevallen een geldig asbestattest beschikbaar zijn wanneer een gebouw of een deel ervan van vóór 2001 onder levenden wordt overgedragen. Dat speelt bijvoorbeeld bij een verkoop of schenking en bij bepaalde zakelijke rechten.

De inhoud van het attest moet tijdig aan de kandidaat-verwerver worden meegedeeld. Bij een verkoop gebeurt dat uiterlijk bij het sluiten van het compromis, of bij de overdracht zelf wanneer er geen voorafgaand compromis is.

Een erfenis is geen overdracht onder levenden en valt daardoor niet op dezelfde manier onder deze overdrachtsverplichting.

Moet uiteindelijk elk gebouw van vóór 2001 een attest hebben?

Ja. Tegen 2032 moet iedere eigenaar van een gebouw van vóór 2001 waarvoor de regelgeving geldt over een asbestattest beschikken. Daardoor is het attest niet uitsluitend relevant voor wie vandaag een gebouw verkoopt.

Wat met een appartement?

Bij de overdracht van een appartement in een gebouw van vóór 2001 is een asbestattest nodig voor het privatieve deel wanneer de overdracht onder de verplichting valt. Bij appartementsgebouwen spelen daarnaast afzonderlijke regels voor de gemene delen.

En de gemene delen van een appartementsgebouw?

Voor gebouwen van vóór 2001 die onder het stelsel van mede-eigendom vallen, moet de vereniging van mede-eigenaars uiterlijk op 31 december 2026 beschikken over een afzonderlijk asbestattest voor de gemene delen.

De VME is verantwoordelijk voor het tijdig beschikken over dit attest. Een syndicus of gebouwbeheerder kan hiervoor in opdracht van de VME de praktische stappen organiseren.

Een asbestattest van een privatief appartement en het asbestattest van de gemene delen zijn verschillende attesten. Afhankelijk van het gebouw en de situatie kunnen dus meerdere attesten relevant zijn.

Wie mag een asbestinventarisatie uitvoeren?

De inventarisatie voor een OVAM-asbestattest moet worden uitgevoerd door een gecertificeerde asbestdeskundige inventarisatie, kortweg ADI. De deskundige onderzoekt het gebouw volgens het geldende inspectieprotocol en registreert de vaststellingen in de daarvoor voorziene OVAM-toepassing.

Hoe verloopt de opmaak?

• De opdracht en het inspectiegebied worden bepaald.
• Een gecertificeerde asbestdeskundige bezoekt het gebouw.
• De toegankelijke materialen en gebouwonderdelen worden onderzocht volgens het OVAM-inspectieprotocol.
• Waar het protocol dat vereist, kunnen stalen worden genomen en geanalyseerd.
• De deskundige registreert de inventarisgegevens.
• OVAM genereert op basis daarvan het officiële asbestattest.

Is een asbestattest een destructief onderzoek?

Een standaardinventarisatie voor een asbestattest is niet hetzelfde als een volledig destructief onderzoek voorafgaand aan sloop- of renovatiewerken. De deskundige werkt volgens de onderzoeksmethode van het OVAM-inspectieprotocol en kan staalnames uitvoeren wanneer het protocol dat vereist.

Plant u ingrijpende renovatie- of sloopwerken, dan kan bijkomend onderzoek nodig zijn. Ga er dus niet automatisch van uit dat een gewoon asbestattest alle verborgen materialen achter wanden, vloeren of andere niet-toegankelijke constructiedelen in kaart brengt.

Wat staat er in het asbestattest?

Het attest geeft een overzicht van de vastgestelde asbestmaterialen en bevat informatie over hun toestand en het veilig beheren of verwijderen ervan. OVAM vermeldt daarnaast een conclusie over de asbestveiligheid van het geïnspecteerde gebouw.

Betekent “asbestveilig” dat er geen asbest aanwezig is?

Nee. Een gebouw kan volgens het attest als asbestveilig worden beoordeeld terwijl er nog asbesthoudende materialen aanwezig zijn. De conclusie zegt dus niet noodzakelijk dat het gebouw volledig asbestvrij is.

Moet asbest na de inventarisatie verwijderd worden?

Een asbestattest is in de eerste plaats een inventarisatie- en informatiedocument. Het attest kan aanbevelingen bevatten over het veilig beheren of verwijderen van aangetroffen materialen, maar Prevebo voert zelf geen asbestverwijderingswerken uit.

Wanneer is een nieuw attest nodig?

Een bestaand attest kan in bepaalde omstandigheden opnieuw moeten worden beoordeeld of vernieuwd, bijvoorbeeld wanneer het niet langer geldig is of wanneer de toestand van het gebouw of de geïnventariseerde materialen relevant is gewijzigd. Laat bij twijfel controleren of het bestaande attest nog bruikbaar is voor de geplande overdracht.

Een asbestattest laten opmaken door Prevebo

Prevebo beschikt over eigen gecertificeerde asbestdeskundigen inventarisatie. Zij voeren de inventarisatie uit volgens de OVAM-methodiek, registreren de vaststellingen en begeleiden het dossier tot de gegevens voor het officiële OVAM-asbestattest zijn verwerkt.

Hebt u een gebouw van vóór 2001 en wilt u weten of een asbestattest nodig is? Laat eerst de concrete eigendom, het gebouw en de geplande overdracht beoordelen. Zo wordt duidelijk welk inspectiegebied en welke attesten nodig zijn.